Hoàn thiện nhà xây thô là bước quan trọng quyết định vẻ đẹp và tiện nghi của ngôi nhà. Nắm rõ báo giá hoàn thiện nhà thô sẽ giúp gia chủ dự trù ngân sách chính xác, lựa chọn vật liệu, phong cách và đơn vị thi công phù hợp. Chất Uy sẽ tổng hợp chi tiết chi phí và báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô theo từng hạng mục, từ nhân công đến vật liệu, giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch và tránh phát sinh không mong muốn.
Mục lục
Hoàn thiện nhà đã xây thô là như thế nào?
Nhà xây thô là công trình đã hoàn thành phần kết cấu cơ bản, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường bao và mái. Tuy nhiên, những hạng mục sau vẫn chưa được thực hiện:
- Sơn tường, lát nền và ốp gạch.
- Lắp đặt cửa, hệ thống điện và nước.
- Bổ sung nội thất và các thiết bị phụ trợ.
Giai đoạn hoàn thiện sau khi xây thô tập trung vào việc nâng cao tính thẩm mỹ, tạo phong cách riêng cho ngôi nhà và đảm bảo không gian sống tiện nghi.
Báo giá hoàn thiện nhà xây thô tại Chất Uy mới nhất năm 2025
Chi phí hoàn thiện nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu và các yêu cầu riêng của chủ nhà. Dưới đây là bảng báo giá hoàn thiện nhà xây thô tham khảo mới nhất tại Chất Uy:
|
BÁO GIÁ HOÀN THIỆN NHÀ XÂY THÔ |
|
|
Thi công nhà phố |
4.000.000đ – 4.500.000đ/m2 |
|
Thi công biệt thự |
4.000.000đ – 4.500.000đ/m2 |
|
Thi công nhà vườn |
4.000.000đ – 4.500.000đ/m2 |
|
Thi công nhà mái Nhật |
4.000.000đ – 5.000.000đ/m2 |
|
Thi công nhà mái Thái |
4.000.000đ – 4.500.000đ/m2 |
**Lưu ý: Đơn giá này áp dụng cho công trình nhà phố, biệt thự tiêu chuẩn cơ
- Tổng diện tích thi công > 300m2
- Có diện tích mỗi tầng 70-100m2
- Hình dạng khu đất đơn giản
- Tương ứng 2 phòng ngủ + 2 WC cho mỗi tầng
- Đơn giá trên sẽ + 100.000đ/m2 đối với các trường hợp sau:
- Tổng Diện Tích xây dựng từ 250-300m2, diện tích tối thiểu mỗi tầng 70m2
- Tổng Diện Tích xây dựng tối thiểu 300m2, diện tích tối thiểu mỗi tầng 60m2 – 70m2
- Tổng Diện Tích xây dựng từ 250-300m2, diện tích mỗi tầng tối thiểu 60m2 – 70m2, đơn giá sẽ được cộng thêm 200.000đ/m2
- Tổng Diện Tích tầng 60m2 – 70m2 đơn giá sẽ cộng thêm 100.000đ/m2
- Đối với công trình có đặc thù khác công ty sẽ báo giá trực tiếp sau.
(Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT)
Các hạng mục trong gói báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô
Dưới đây là danh mục chi tiết các hạng mục được bao gồm trong gói báo giá hoàn thiện dành cho nhà đã xây thô, giúp khách hàng dễ dàng tham khảo khi tiến hành thi công hoàn thiện công trình.
|
STT |
Nội dung công việc |
Đơn vị |
Dài |
Rộng |
Cao |
Khối lượng |
Hệ số |
|
IV |
PHẦN HOÀN THIỆN |
||||||
|
IV.1 |
Hạng mục điện nước |
||||||
|
1 |
Vật tư điện nước |
m2 |
236,8 |
1 |
|||
|
2 |
Nhân công điện nước |
m2 |
236,8 |
1 |
|||
|
IV.2 |
Hạng mục thạch cao, trần ốp nhựa |
||||||
|
1 |
Trần thạch cao phòng khách, bếp và các phòng gia đình |
m2 |
153,5 |
1 |
|||
|
2 |
Trần thạch cao phòng WC |
m2 |
10 |
1 |
|||
|
3 |
Trần ốp nhựa giả gỗ (mái sảnh tầng 1 và tầng mái) |
m2 |
40,5 |
1 |
|||
|
4 |
Nắp thăm trần |
cái |
|||||
|
IV.3 |
Hạng mục sơn bả |
||||||
|
1 |
Bả matit trần trong nhà |
m2 |
163,5 |
1 |
|||
|
2 |
Bả matit tường trong nhà |
m2 |
827,26 |
1 |
|||
|
3 |
Sơn lót trong nhà |
m2 |
827,26 |
1 |
|||
|
4 |
Sơn phủ trong nhà |
m2 |
827,26 |
1 |
|||
|
5 |
Sơn lót ngoài nhà |
m2 |
603,25 |
1 |
|||
|
6 |
Sơn phủ ngoài nhà |
m2 |
603,25 |
1 |
|||
|
IV.4 |
Hạng mục nhôm kính |
||||||
|
1 |
SXLD Cửa đi chính phòng khách (01 bộ) (cửa thuỷ lực) |
m2 |
10,44 |
1 |
|||
|
2 |
Bản lề 3D và khoá cửa chính |
bộ |
1,00 |
1 |
|||
|
3 |
SXLD Cửa đi (11 bộ) |
m2 |
33,01 |
1 |
|||
|
4 |
SXLD Cửa sổ (14 bộ) |
m2 |
30,0 |
1 |
|||
|
5 |
SXLD Lan can ban công |
md |
9,3 |
1 |
|||
|
6 |
SXLD Lan can cầu thang, tay vịn |
md |
12 |
1 |
|||
|
7 |
SXLD Trụ Cầu Thang |
trụ |
1 |
1 |
|||
|
8 |
Phụ kiện cửa đi |
bộ |
15 |
1 |
|||
|
9 |
Phụ kiện cửa sổ |
bộ |
22 |
1 |
|||
|
10 |
Cục hít cửa |
bộ |
15 |
1 |
|||
|
11 |
Mái kính ô cầu thang/Giếng trời |
m2 |
9,2 |
1 |
|||
|
IV.5 |
Hạng mục ốp lát gạch, đá |
||||||
|
1 |
Lát gạch tầng 1 & tầng 2, gạch 800×800 bong kính |
m2 |
5 |
19,5 |
86,2 |
1 |
|
|
2 |
Len gạch 150×800 chân tường tầng 1 |
md |
47,2 |
1 |
|||
|
3 |
Lát nền WC tầng 1, gạch 300×600 |
m2 |
3,5 |
1 |
|||
|
4 |
Ốp tường WC tầng 1, gạch 300×300, cao 2,7m |
m2 |
19,5 |
1 |
|||
|
5 |
Lát nền sân ướt tầng 1, gạch 400x400mm |
m2 |
7,3 |
1 |
|||
|
6 |
Lát gạch tầng 2, gạch 800×800 bong kính |
m2 |
5 |
19,5 |
67,5 |
1 |
|
|
7 |
Len gạch 150×800 chân tường tầng 2 |
md |
68,0 |
1 |
|||
|
8 |
Lát nền WC tầng 2, gạch 300×600 |
m2 |
6,5 |
1 |
|||
|
9 |
Ốp tường WC tầng 2, gạch 300×300, cao 2,7m |
m2 |
42,5 |
1 |
|||
|
10 |
Lát nền gạch ban công tầng 2, gạch 400x400mm |
m2 |
10,7 |
1 |
|||
|
11 |
Ốp đá bàn bếp rộng 610mm |
md |
6,0 |
1 |
|||
|
12 |
Ốp lát đá bậc tam cấp (bao gồm mặt bậc và cổ bậc) |
m2 |
8,0 |
1 |
|||
|
13 |
Ốp lát đá cầu thang (bao gồm mặt bậc và cổ bậc) |
m2 |
12,1 |
1 |
|||
|
14 |
Lát lát đá sảnh chính, sảnh phụ tầng 1 |
m2 |
11 |
1 |
|||
|
15 |
Ốp gạch thẻ màu đen chân tường bồn hoa tầng 1 (FW3) |
m2 |
6,6 |
1 |
|||
|
16 |
Ốp nhựa giả gỗ (FW4) |
m2 |
8,5 |
1 |
|||
|
17 |
Ốp gạch thẻ dưới cửa sổ và bồn hoa (FW5) |
m2 |
5,2 |
1 |
|||
|
18 |
Ốp đá ong xám (FW6) |
m2 |
10,5 |
1 |
|||
|
19 |
Đá ngạch cửa |
md |
16,21 |
1 |
|||
|
IV.6 |
Hạng mục điều hòa |
||||||
|
1 |
Cung cắp và lắp đặt ống đồng dày 8,1mm, loại ông 18 |
md |
35 |
1 |
|||
|
2 |
Nhân công thi công |
gói |
1 |
1 |
|||
|
IV.7 |
Hạng mục thiết bị vệ sinh |
||||||
|
1 |
Bàn cầu |
bộ |
3 |
1 |
|||
|
2 |
Vòi xịt vệ sinh |
bộ |
3 |
1 |
|||
|
3 |
Lavarbo + chân |
bộ |
3 |
1 |
|||
|
4 |
Vòi lavarbo nóng lạnh |
bộ |
3 |
1 |
|||
|
5 |
Vòi sen nóng lạnh |
bộ |
3 |
1 |
|||
|
6 |
Phụ kiện 5 món ( Móc áo, máng khăn, kệ góc, để giấy) |
bộ |
3 |
1 |
|||
|
7 |
Gương soi |
bộ |
4 |
1 |
|||
|
8 |
Lắp đặt phễu thu sàn |
cái |
8 |
1 |
|||
|
9 |
Bồn nước trên mái 2,0m3 |
bộ |
1 |
1 |
|||
|
10 |
Vòi rửa chén |
bộ |
1 |
1 |
|||
|
11 |
Vòi hồ |
cái |
8 |
1 |
|||
|
12 |
Cầu chặn rác |
cái |
1 |
1 |
|||
|
13 |
Bồn rửa chén |
bộ |
1 |
1 |
|||
|
14 |
Máy bơm nước |
bộ |
1 |
1 |
|||
|
IV.8 |
Hạng mục khác |
||||||
|
1 |
Mái ngói vỉ kèo lito |
m2 |
1 |
146 |
|||
|
2 |
Hệ lam nhôm ốp trần giả gỗ sảnh phụ tầng 1 |
m2 |
1 |
2,0 |
|||
|
3 |
Hệ lam nhôm ốp trần giả gỗ mái ban công tầng 2 |
m2 |
1 |
11,0 |
Các hạng mục không nằm trong gói báo giá hoàn thiện
Các hạng mục thông dụng khác không nằm trong báo giá hoàn thiện. Chủ đầu tư sẽ thực hiện bao gồm cả nhân công – vật tư.
- Máy nước nóng trực tiếp
- Lan can ô thông tầng, cửa sổ mặt tiền sau
- Cửa cuốn, cửa kéo
- Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước
- Các thiết bị nội thất (Giường, tủ, kệ, quầy bar,…)
- Đèn chùm trang trí, đèn trụ cổng, đèn chiếu tranh, đèn ngủ,…
- Các thiết bị gia dụng (Máy lạnh, bếp gas, hút khói,…)
- Các phụ kiện WC khác theo thiết kế (Bồn tắm, tấm kính,…)
- Các loại sơn khác ngoài sơn nước (Sơn dầu, sơn gai, sơn gấm,…)
- Làm trang trí mặt tiền, sân thượng
- Các hạng mục khác ngoài bảng phân tích vật tư hoàn thiện
- Các thiết bị công nghiệp (nghe nhìn, thông minh,…)
Quy trình hoàn thiện nhà đã xây thô tại Chất Uy
Quy trình hoàn thiện nhà xây thô bao gồm các bước chính được thực hiện theo thứ tự như sau, nhằm tạo ra một ngôi nhà hoàn chỉnh cả về công năng lẫn thẩm mỹ sau khi phần thô đã được hoàn tất:
Bước 1: Trát tường và láng sàn
- Trát phẳng bề mặt tường bằng vữa, đảm bảo độ dày và độ phẳng phù hợp.
- Láng sàn nhà, tạo độ dốc cần thiết, đặc biệt quan trọng ở các khu vực như nhà vệ sinh để tránh đọng nước.
Bước 2: Lắp đặt hệ thống điện nước
- Đi dây điện âm tường gọn gàng, an toàn và tuân thủ bản vẽ kỹ thuật.
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước, sử dụng vật liệu chống rò rỉ.
- Kiểm tra kỹ các kết nối để đảm bảo an toàn và tránh sự cố về sau.
Bước 3: Ốp lát gạch
- Ốp lát gạch sàn và tường theo bản vẽ thiết kế, sử dụng keo dán gạch chuyên dụng để tăng độ bám dính.
- Chà ron (chít mạch) gạch bằng keo chất lượng, có khả năng chống thấm và chống nấm mốc.
Bước 4: Sơn bả tường
- Bả tường để tạo bề mặt phẳng, mịn trước khi sơn.
- Sơn tường nhằm tăng tính thẩm mỹ và bảo vệ tường khỏi tác động của môi trường.
- Đảm bảo sơn đều màu, không có vết ố hay loang lổ.
Bước 5: Lắp đặt cửa, nội thất và thiết bị
- Lắp đặt cửa ra vào, cửa sổ, lan can cầu thang và ban công.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống đèn chiếu sáng cùng các thiết bị nội thất khác.
Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao
- Vệ sinh toàn bộ công trình chuẩn bị bàn giao.
- Kiểm tra lần cuối để đảm bảo mọi hạng mục hoạt động tốt và hoàn chỉnh.
- Nghiệm thu công trình và bàn giao cho gia chủ.
Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện nhà đã xây thô
Chi phí hoàn thiện nhà phố có thể thay đổi rất nhiều tùy vào nhu cầu và lựa chọn của mỗi gia chủ. Để dự trù ngân sách chính xác và tránh phát sinh ngoài ý muốn, bạn cần nắm rõ những yếu tố chính tác động đến tổng chi phí dưới đây.
- Quy mô và bố cục công trình: Những ngôi nhà có diện tích lớn thường giúp giảm chi phí hoàn thiện tính trên mỗi mét vuông.
- Chất lượng vật liệu: Việc chọn vật liệu ở mức trung bình sẽ giúp tối ưu ngân sách hơn so với sử dụng các dòng vật liệu cao cấp.
- Phong cách thiết kế nội thất: Các kiểu thiết kế hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với phong cách cổ điển hay tân cổ điển vốn đòi hỏi nhiều chi tiết cầu kỳ.
- Đơn vị thi công: Chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín giúp công trình đạt chất lượng tốt và tránh những khoản chi ngoài dự kiến.
Một số lưu ý khi hoàn thiện nhà đã xây thô
Hoàn thiện nhà phố xây thô là bước giúp ngôi nhà trở nên đẹp hơn và tiện nghi hơn để sẵn sàng đưa vào sử dụng. Để đạt kết quả như mong muốn, bạn cần chú ý một số điểm quan trọng trong quá trình hoàn thiện.
- Chọn đúng vật liệu hoàn thiện và phối hợp màu sắc nội thất hài hòa sẽ giúp ngôi nhà trông đẹp và sang hơn.
- Sắp xếp nội thất hợp lý và chọn thiết bị phù hợp giúp không gian rộng rãi, thoáng mát hơn.
- Nên chọn đơn vị thi công có nhiều kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
- Tay nghề thợ mộc tốt sẽ giúp tạo ra các sản phẩm nội thất đẹp, tinh xảo và tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
- Làm việc tỉ mỉ và quản lý thi công chặt chẽ là yếu tố quan trọng để có được không gian sống hoàn thiện như ý muốn.
Một số dự án hoàn thiện nhà đã xây thô Chất Uy thực hiện
Chất Uy cam kết đúng tiến độ – chất lượng vượt trội, từ vật liệu đến kỹ thuật thi công. Đội ngũ kỹ thuật luôn theo sát, kiểm tra và cập nhật tiến độ cho chủ đầu tư. Đồng thời, chúng tôi đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công nhân, gia chủ và công trình trong suốt quá trình thi công nhà hoàn thiện.
Giải đáp thắc mắc của khách hàng về giá hoàn thiện nhà đã xây thô
Dưới đây là những câu hỏi phổ biến liên quan đến giá hoàn thiện nhà thô mà Chất Uy thường xuyên nhận được.
Ưu và nhược điểm khi xây nhà hoàn thiện là gì?
- Ưu điểm: Tiết kiệm thời gian, dễ kiểm soát chi phí, thoải mái chọn phong cách và vật liệu.
- Nhược điểm: Dễ phát sinh chi phí nếu thiếu kinh nghiệm, cần nhà thầu chuyên môn để tránh lỗi kỹ thuật.
Tự mua vật liệu để hoàn thiện nhà đã xây thô có rẻ hơn không?
Việc tự mua vật liệu đôi khi giúp tiết kiệm chi phí, nhưng dễ gặp rủi ro về giá, chất lượng và số lượng. Khi mua qua nhà thầu, bạn thường được giá tốt hơn nhờ mua số lượng lớn và giảm thiểu sai sót trong thi công.
Chất Uy có cung cấp riêng dịch vụ khoán nhân công hay không?
Có. Chất Uy nhận thi công khoán nhân công cho khách hàng tự chuẩn bị vật tư.
Ai nên sử dụng dịch vụ hoàn thiện nhà đã xây thô?
Phù hợp cho gia chủ bận rộn, không rành về vật liệu, kỹ thuật, hoặc muốn hoàn thiện nhanh, đẹp và hạn chế phát sinh chi phí.
Trên đây là bảng báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô mới nhất 2025 cùng những thông tin quan trọng giúp bạn hình dung rõ hơn về chi phí và hạng mục cần chuẩn bị. Nếu bạn muốn nhận báo giá chi tiết theo diện tích, phong cách và mức vật liệu mong muốn, hãy liên hệ Chất Uy để được tư vấn cụ thể. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu, minh bạch và phù hợp nhất cho ngôi nhà của bạn.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG CHẤT UY
- Hotline: 0969.085.669 – 0969.835.669
- Email: congtychatuy@gmail.com
- Trụ sở chính: Số 76/29 Khương Hạ – Thanh Xuân – Hà Nội
- Website: https://chatuy.vn/
