Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình quan trọng, đòi hỏi sự cẩn thận và tỉ mỉ trong từng giai đoạn. Trong đó, phần thô giữ vai trò then chốt, tạo nền tảng vững chắc cho kết cấu toàn bộ công trình. Tuy nhiên, nếu tự mình thực hiện việc xây dựng, gia chủ sẽ phải bỏ ra nhiều thời gian và công sức để nghiên cứu, lên kế hoạch, đồng thời dễ gặp sai sót và phát sinh chi phí không cần thiết.
Mục lục
Hiểu được những khó khăn này, Chất Uy đã tổng hợp đầy đủ thông tin liên quan đến xây dựng phần thô, bao gồm: bảng báo giá xây nhà phần thô, nhân công hoàn thiện, cách tính diện tích xây dựng, các hạng mục thi công phần thô và một số lưu ý quan trọng trong bài viết sau.
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình thi công một ngôi nhà, tập trung hoàn thiện những hạng mục quan trọng tạo nên bộ khung của công trình. Giai đoạn này bao gồm việc thi công móng, dựng khung kết cấu, xây tường, làm mái và lắp đặt hệ thống điện nước âm tường ở mức cơ bản. Đây chính là nền móng vững chắc để tiếp tục triển khai các bước hoàn thiện về sau như ốp lát, sơn, lắp thiết bị và trang trí nội thất.
Xây nhà phần thô bao gồm:
- Làm móng: Đào đất hố móng, đào đất đà kiềng, hầm tự hoại, bể nước.
- Thi công kết cấu: Đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng, bể tự hoại, bể nước (nếu có)
- Xây tường và làm mái: Xây tô toàn bộ vách, tường bao, tường ngăn chia phòng, mặt tiền công trình.
- Lắp đặt điện – nước cơ bản: Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh, ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình,…
Nhân công hoàn thiện là gì?
Nhân công hoàn thiện là đội ngũ phụ trách các hạng mục cuối cùng để hoàn chỉnh ngôi nhà sau khi phần thô đã xong. Họ đảm nhiệm các công việc như ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt điện nước, gắn thiết bị vệ sinh và những công việc hoàn thiện khác để ngôi nhà hoàn thiện và bàn giao cho chủ đầu tư.
Ưu nhược điểm dịch vụ xây nhà phần thô
Dịch vụ thi công phần thô được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ khả năng đảm bảo chất lượng khung nhà và kiểm soát chi phí hiệu quả. Tuy nhiên, trước khi quyết định, bạn cũng cần hiểu rõ những điểm mạnh và hạn chế của gói dịch vụ này.
Ưu điểm của xây nhà phần thô
- Giảm chi phí xây dựng: Chủ nhà có thể tự chọn vật liệu và thiết bị hoàn thiện theo mức tài chính của mình, giúp tránh tình trạng phát sinh hoặc đội giá.
- Kết cấu đảm bảo độ bền: Khi phần thô được thi công đúng kỹ thuật, công trình sẽ kiên cố, hạn chế tối đa tình trạng nứt tường, thấm nước hay sụt lún về sau.
- Tính linh hoạt cao: Gia chủ được chủ động chọn vật tư, thiết bị và đội thợ hoàn thiện theo nhu cầu, dễ điều chỉnh phong cách thiết kế theo ý muốn.
- Không phụ thuộc vào một nhà thầu duy nhất: Bạn có thể thuê đơn vị riêng cho từng hạng mục hoàn thiện mà không phải ràng buộc toàn bộ công trình.
Nhược điểm của xây nhà phần thô
- Thiếu thiết kế chi tiết dễ gây sai lệch: Nếu không có bản vẽ đầy đủ, quá trình thi công có thể thiếu đồng bộ, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và công năng sử dụng.
- Khó kiểm soát chất lượng giữa nhiều đội thợ: Việc hợp tác với nhiều đơn vị khác nhau có thể dẫn đến không thống nhất trong thi công nếu không chọn đúng nhà thầu uy tín.
- Dễ gặp khó khăn khi chọn vật tư: Gia chủ thiếu kinh nghiệm có thể chọn sai chủng loại, mẫu mã hoặc chất lượng không phù hợp, ảnh hưởng đến chi phí và thẩm mỹ.
Báo giá xây nhà phần thô tại Chất Uy cập nhật năm 2025
Bảng giá thi công phần thô do Chất Uy cung cấp dưới đây sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng ước tính chi phí xây dựng cho công trình của mình một cách nhanh chóng và thuận tiện. Chất Uy phân chia đơn giá theo diện tích xây dựng như sau:
- Diện tích >300m2: Đơn giá xây nhà phần thô 3.900.000đ/m2
- Diện tích 250 – 300m2: Chi phí xây nhà phần thô 4.000.000đ/m2
- Diện tích 150 – 250m2: Đơn giá xây nhà phần thô 4.200.000đ/m2
- Diện tích<150m2: Đơn giá xây nhà phần thô 4.500.000đ/m2
*Lưu ý:
- Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo. Nếu bạn cần báo giá chính xác cho công trình của mình, hãy liên hệ 0969.085.669 – 0969.835.66 để được tư vấn nhanh chóng và đầy đủ hơn.
- Chi phí thi công phần thô có thể thay đổi tùy theo diện tích xây dựng, kiểu thiết kế, địa điểm thi công và thời điểm tiến hành công trình.
Quy trình thi công phần thô đảm bảo chất lượng tại Chất Uy
Quy trình xây nhà phần thô bao gồm các bước chính: chuẩn bị mặt bằng, thi công móng, thi công khung nhà (cột, dầm, sàn), xây tường và mái, hoàn thiện cơ bản. Sau khi hoàn tất các công việc này, nhà thầu sẽ nghiệm thu để bàn giao sang giai đoạn hoàn thiện.
Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng
- Tổ chức công trường: Dọn dẹp mặt bằng, làm lán trại cho công nhân (nếu cần), chuẩn bị máy móc, vật tư và đảm bảo an ninh, vệ sinh.
- Định vị và đào móng: Định vị vị trí móng, dầm móng, đà kiềng, hố ga, hầm phân theo bản vẽ thiết kế. Sau đó, đào đất và vận chuyển đất thừa ra khỏi công trường.
Bước 2: Thi công phần móng
- Đổ bê tông lót móng: Rải đá 4×6 và đổ bê tông lót dưới đáy móng để tạo mặt phẳng.
- Gia công và lắp dựng cốt thép, cốp pha: Lắp đặt cốt thép theo đúng bản vẽ thiết kế, sau đó lắp dựng ván khuôn (cốp pha) cho móng, dầm móng, đà kiềng.
- Đổ bê tông móng: Đổ bê tông vào khuôn móng, dầm móng, đà kiềng sau khi đã kiểm tra và nghiệm thu cốt thép, ván khuôn.
Bước 3: Thi công phần khung nhà
- Thi công cột: Lắp dựng cốt thép và cốp pha cho cột, sau đó đổ bê tông cột.
- Thi công dầm và sàn: Lắp dựng cốt thép và cốp pha cho dầm và sàn các tầng, sau đó đổ bê tông dầm sàn.
- Thi công cầu thang: Gia công, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cầu thang các tầng.
Bước 4: Xây tường và mái
- Xây tường: Xây tường bao che và tường ngăn phòng bằng gạch theo đúng bản vẽ thiết kế.
- Thi công mái: Lắp đặt kết cấu mái, lợp mái và tiến hành chống thấm cho mái.
Bước 5: Hoàn thiện phần thô cơ bản
- Trát tường: Trát phẳng các bề mặt tường, trần.
- Cán nền: Cán nền cho các sàn và mái.
- Lắp đặt hệ thống kỹ thuật: Đi ống nước (cấp, thoát) âm tường và đi dây điện âm tường đến các đầu chờ.
Bước 6: Kiểm tra và nghiệm thu
Sau khi hoàn thành tất cả các hạng mục, nhà thầu sẽ tiến hành kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao cho chủ nhà để chuẩn bị cho giai đoạn hoàn thiện sau này.
Các hạng mục chính xây nhà phần thô
Để hiểu rõ hơn về quy trình và các bước thi công phần thô, dưới đây là các hạng mục chính xây nhà phần thô mà đội ngũ thi công tại Chất Uy thực hiện:
- Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân.
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim cọc, định vị móng.
- Đào đất hố móng, đào đất đà kiềng, hầm tự hoại, bể nước.
- Đập, cắt đầu cọc BTCT.
- Đổ bê tông lót đá 4×6 M100 móng, dầm móng, đà kiềng, bể tự hoại, bể nước (nếu có).
- Sản xuất, lắp dựng (SXLĐ) cốt thép, coppha móng, dầm móng, đà kiềng, bể tự hoại, bể nước (nếu có).
- Đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng, bể tự hoại, bể nước (nếu có).
- SXLĐ cốt thép, coppha dầm, sàn các tầng.
- Đổ bê tông dầm, sàn các tầng.
- SXLĐ cốt thép, coppha cầu thang. Đổ bê tông cầu thang. Xây bậc cầu thang.
- Xây tô toàn bộ vách, tường bao, tường ngăn chia phòng, mặt tiền công trình.
- Cán nền các tầng, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Chống thấm sân sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh, ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình,…
- Thi công hệ vì kèo, lợp mái ngói, mái tole (nếu có).
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.
Các hạng mục không bao gồm khi xây nhà phần thô
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô, gia chủ cần lưu ý một số công việc và hạng mục thường không được tính trong báo giá phần thô.
Cụ thể:
- Máy nước nóng trực tiếp
- Lan can ô thông tầng, cửa sổ mặt tiền sau
- Cửa cuốn, cửa kéo
- Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước
- Các thiết bị nội thất (Giường, tủ, kệ, quầy bar,…)
- Đèn chùm trang trí, đèn trụ cổng, đèn chiếu tranh, đèn ngủ,…
- Các thiết bị gia dụng (Máy lạnh, bếp gas, hút khói,…)
- Các phụ kiện WC khác theo thiết kế (Bồn tắm, tấm kính,…)
- Các loại sơn khác ngoài sơn nước (Sơn dầu, sơn gai, sơn gấm,…)
- Làm trang trí mặt tiền, sân thượng
- Các hạng mục khác ngoài bảng phân tích vật tư hoàn thiện
- Các thiết bị công nghiệp (nghe nhìn, thông minh,…)
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô
Giá xây dựng phần thô cũng chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau như quy mô công trình, loại vật liệu sử dụng, diện tích xây dựng và vị trí thi công. Ngoài ra, đơn giá xây dựng phần thô cho nhà phố cũng có thể khác biệt tùy theo từng công trình cụ thể.
Để có được báo giá phần thô chính xác và chi tiết, bạn nên tham khảo ý kiến từ các nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Diện tích tổng thể của căn nhà
Thông thường, những công trình lớn có đơn giá xây phần thô thấp hơn so với công trình nhỏ hơn vì khi mua số lượng vật liệu lớn, giá thành sẽ được giảm do mua theo khối lượng lớn. Vì vậy, diện tích xây dựng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thành thi công phần thô.
Biến động giá vật tư xây dựng phần thô
Giá vật liệu xây dựng phần thô bao gồm các nguyên liệu như sắt, thép, xi măng, cát, đá, bê tông… Mỗi loại vật liệu với thương hiệu và chất lượng khác nhau sẽ có mức giá riêng. Hơn nữa, giá vật liệu có thể biến động theo thời gian, nên bạn cần dự trù ngân sách phù hợp nếu thời điểm dự toán và thi công không trùng khớp.
Bản vẽ thiết kế nhà
Thiết kế nhà cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Ngôi nhà có nhiều chi tiết phức tạp, bố trí công năng dày đặc hay thiết kế cầu kỳ thường sẽ tốn kém hơn so với những công trình đơn giản, càng chi tiết thì chi phí thi công càng tăng.
Mục đích sử dụng căn nhà
Nếu bạn mong muốn xây dựng một ngôi nhà bền chắc, với vật liệu chất lượng cao, phương pháp thi công kỹ lưỡng và tường dày hơn để đảm bảo độ bền lâu dài thì chi phí phần thô cũng sẽ cao hơn. Điều này làm tăng khối lượng vật tư, thời gian thi công và tất nhiên là tổng chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện sẽ tăng theo.
Một số dự án xây nhà phần thô Chất Uy đã thực hiện
Dưới đây là một số dự án xây nhà phần thô mà Chất Uy đã thực hiện, thể hiện rõ năng lực thi công, sự chỉn chu trong quản lý chất lượng và tinh thần “Chất lượng – Uy tín” mà thương hiệu luôn theo đuổi.
Thi công dự án: Nhà liền kề tại Phổ Yên – Thái Nguyên
- Dự án: Nhà liền kề
- Địa chỉ: Phổ Yên – Thái Nguyên
- Thi công trọn gói: Chất Uy
Thi công dự án: Kinh doanh nhà nghỉ tại Sông Lô – Vĩnh Phúc
- CĐT: Anh Tuấn
- Địa chỉ: Sông Lô – Vĩnh Phúc
- Thi công trọn gói: Chất Uy
Thi công dự án: Biệt thự tân cổ điển tại Thanh Oai – Hà Nội
- CĐT: Anh Kiên
- Địa chỉ: Đàm Viên – Thanh Oai – Hà Nội
- Thi công trọn gói: Chất Uy
Trên đây là toàn bộ thông tin cập nhật về báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2025, giúp bạn dễ dàng ước tính chi phí và lựa chọn nhà thầu phù hợp. Một đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo chất lượng kết cấu, tiến độ rõ ràng và mức giá minh bạch cho công trình.
Nếu bạn cần báo giá xây dựng phần thô chi tiết hoặc muốn được tư vấn theo đúng diện tích và thiết kế, hãy liên hệ ngay với đội ngũ Chất Uy để được hỗ trợ.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG CHẤT UY
- Hotline: 0969.085.669 – 0969.835.669
- Email: congtychatuy@gmail.com
- Trụ sở chính: Số 76/29 Khương Hạ – Thanh Xuân – Hà Nội
- Website: https://chatuy.vn/
