Bảng báo giá nhân công xây dựng 1m2 cập nhật mới nhất 2025

Khi bắt đầu lên kế hoạch xây nhà, câu hỏi mà ai cũng quan tâm là giá nhân công xây dựng 1m2 hiện nay là bao nhiêu. Mức giá có thể thay đổi theo thời điểm và từng hạng mục, nên việc cập nhật thông tin chính xác sẽ giúp bạn dự trù chi phí tốt hơn, tránh phát sinh không đáng có. Trong bài viết này, Chất Uy sẽ chia sẻ bảng báo giá công xây dựng mới nhất cùng những lưu ý quan trọng để bạn dễ dàng lựa chọn phương án thi công phù hợp.

Giá nhân công xây dựng nhà là gì? Bao gồm những gì?

Giá nhân công xây dựng là yếu tố quan trọng giúp gia chủ dự trù ngân sách chính xác khi thi công. Chính vì vậy, việc nắm rõ đơn giá nhân công là điều được nhiều chủ nhà quan tâm.

Hiện nay, giá nhân công xây dựng thường được chia thành hai phần chính:

• Đơn giá nhân công phần thô

• Đơn giá nhân công phần hoàn thiện

Trong mỗi phần, nhân công sẽ thực hiện các công việc riêng biệt nhưng mức giá được tính theo từng hạng mục cụ thể:

• Phần thô: bao gồm các công việc cơ bản như đào móng, xây tường, lắp đặt cốt thép, dựng kết cấu, đổ bê tông, xây tường,…
• Phần hoàn thiện: bao gồm thi công các hạng mục như lắp đặt cửa, nội thất, thiết bị vệ sinh, sơn tường, hệ thống điện nước,…

**Lưu ý: Chất Uy hiện không cung cấp riêng dịch vụ nhận khoán nhân công xây dựng riêng lẻ cho từng công trình. Tất cả các gói dịch vụ như xây nhà trọn gói, sửa chữa nhà, xây nhà phần thô, cải tạo, nâng cấp công trình, thi công nhà xưởng… đều đã bao gồm đầy đủ chi phí nhân công trong báo giá.

Cách tính chi phí nhân công xây dựng mới nhất

Để tính chi phí nhân công xây dựng, có thể áp dụng công thức: 

Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá nhân công trên 1m²

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các phần khác (móng, mái, sân, hiên, …)
• Các hạng mục như sàn, mái, móng hay sàn không tính bằng diện tích thực tế mà được nhân với hệ số riêng, vì mỗi phần có mức độ thi công khác nhau, dẫn đến diện tích xây dựng thực tế có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn diện tích sàn.

Để xác định chính xác diện tích xây dựng của từng hạng mục khi thi công nhà phố, bạn có thể tham khảo bảng quy đổi hệ số xây dựng do Chất Uy cung cấp dưới đây:

Bảng báo giá nhân công xây dựng 1m2 tại Chất Uy mới nhất 2025

Dưới đây là bảng báo giá nhân công xây dựng tính trên 1m² tại Chất Uy, giúp bạn dễ dàng ước lượng chi phí nhân công cho công trình và lập kế hoạch ngân sách hợp lý.

Bảng báo giá nhân công xây dựng phần thô

Mức giá nhân công xây dựng phần thô dao động từ 1.200.000 – 2.000.000đ/m2, áp dụng cho các loại nhà phổ biến như nhà phố, nhà vườn, nhà 2 tầng và biệt thự tân cổ điển. 

Bảng báo giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện

Giá nhân công điện nước hoàn thiện từ 120.000đ đến 200.000đ/m². Mức giá này giúp bạn dự trù chi phí nhân công cho hệ thống điện nước hoàn chỉnh trong nhà. 

Bảng báo giá nhân công xây dựng theo m2 cho hạng mục xây tường 110 (Bao gồm vật tư và nhân công)

Bảng báo giá nhân công xây dựng theo m2 cho hạng mục xây tường 110 (Bao gồm vật tư và nhân công). Mức giá dao động từ 225.000đ – 240.000đ/m2.

Bảng báo giá nhân công xây dựng theo m2 cho hạng mục xây tường 220 (Bao gồm vật tư và nhân công)

Bảng báo giá nhân công xây dựng theo m2 cho hạng mục xây tường 220 (Bao gồm vật tư và nhân công). Mức giá dao động từ 450.000đ – 480.000đ/m2.

Bảng giá tô trát tường trong theo m2 mới nhất (Bao gồm vật tư và nhân công)

Bảng báo giá nhân công xây dựng theo m2 cho hạng mục xây tường 220 (Bao gồm vật tư và nhân công). Mức giá dao động từ 150.000đ – 170.000đ/m2.

Bảng giá tô trát tường ngoài theo m2 mới nhất (Bao gồm vật tư và nhân công)

Bảng giá tô trát tường ngoài theo m2 mới nhất (Bao gồm vật tư và nhân công). Mức giá dao động từ 175.000đ – 195.000đ/m2.

Hướng dẫn tính giá nhân công xây dựng 

Từ những thông tin về đơn giá nhân công và công thức tính chi phí xây dựng, Chất Uy đưa ra một ví dụ minh họa như sau:

Ví dụ:

Chủ đầu tư sở hữu mảnh đất rộng 250m² (10x25m) và dự định xây một ngôi nhà 2 tầng với diện tích sàn 160m² (10x16m), phần sân nhà 40m² (10x4m). Công trình sử dụng mái bê tông cốt thép.

Với các mẫu nhà phố từ 2 đến 4 tầng, tùy thuộc vào địa chất và vị trí xây dựng sẽ có phương án móng khác nhau. Trong ví dụ này, giả sử công trình sử dụng móng cọc, thì diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

• Phần móng: 50% diện tích sàn → 50% x 160m² = 80m²
• Tầng 1: 100% diện tích sàn → 160m²
• Tầng 2: 100% diện tích sàn → 160m²
• Mái BTCT: 45% diện tích sàn → 45% x 160m² = 72m²
• Sân trước nhà: 50% diện tích → 50% x 40m² = 20m²

Tổng diện tích xây dựng: 80 + 160 + 160 + 72 + 20 = 492m²

Với đơn giá khoán nhân công xây dựng phần thô 1.200.000đ/m², tổng chi phí thuê nhân công sẽ là: 492m² x 1.200.000đ/m² = 590.400.000đ

Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng

Giá nhân công xây dựng có thể khác nhau giữa các đơn vị và từng công trình, phụ thuộc vào nhiều yếu tố thực tế như:

• Thời gian thi công: Xây vào mùa mưa hoặc khi cần đẩy nhanh tiến độ thường tốn chi phí nhân công cao hơn.
• Quy mô và độ phức tạp công trình: Những công trình lớn, yêu cầu thẩm mỹ cao như biệt thự hay nhà cổ điển cần thợ tay nghề cao, nên chi phí nhân công cũng cao hơn.
• Địa điểm thi công: Khu vực khó tiếp cận, hẻm nhỏ hoặc thời tiết khắc nghiệt sẽ làm giá nhân công tăng.
• Trình độ và kinh nghiệm thợ: Đội thợ giỏi, nhiều kinh nghiệm sẽ có mức giá cao hơn so với thợ phổ thông.

Nhiều gia chủ chọn thuê nhân công riêng để kiểm soát chi phí, nhưng thực tế có nhiều yếu tố tác động trực tiếp đến giá nhân công và chi phí thi công tổng thể. Vì vậy, hiện nay đa số gia đình ưu tiên dịch vụ thi công trọn gói, giao toàn bộ hạng mục cho nhà thầu để tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng.

Trên đây là bảng báo giá công xây dựng 1m² cập nhật mới nhất, giúp chủ đầu tư dễ dàng dự trù chi phí và lập kế hoạch thi công hợp lý. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết, báo giá chính xác theo diện tích và thiết kế công trình, hãy liên hệ ngay với Chất Uy để được hỗ trợ nhanh chóng.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG CHẤT UY

Thông tin liên hệ:

• Văn phòng Hà Nội: Số 76/29 Khương Hạ – Khương Đình – Hà Nội
• Văn phòng Hồ Chí Minh: Số 90 đường Nguyễn Thị Nhung – KDC Vạn Phúc – Hiệp Bình Phước – Tp. Thủ Đức, Hồ Chí Minh
• Xưởng nội thất: ĐT743C, Khu phố Tân Long, Phường Tân Đông Hiệp, Tp. Dĩ An, Bình Dương
• Hotline: 0969.085.669 – 0969.835.669
• Website: https://chatuy.vn/
• Email: congtychatuy@gmail.com